Casa para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Descrição do Imóvel

Observações

Patricia Muniz Imóveis - Vende - Casa de Vila Histórica no Catete – Charme, Conforto e Exclusividade

Em um dos endereços mais charmosos do Catete, esta encantadora casa de vila construída em 1906 une o charme da arquitetura original ao conforto das modernizações recentes. Localizada em uma vila arborizada, silenciosa e segura, oferece a tranquilidade de uma casa com a praticidade de estar a poucos passos do metrô e de toda a infraestrutura da região.

Com 110 m² distribuidos no 2º pavimento da casa (1º andar é outra propriedade), o imóvel possui área externa EXCLUSIVA  ao fundo para lazer e preserva características únicas, como pé-direito de 4 metros, assoalho de madeira original, portas-balcão com bandeiras de vidro e fachada com detalhes em tijolinho aparente. A excelente iluminação natural e a ventilação cruzada tornam os ambientes ainda mais agradáveis.

A casa é composta por: Ampla sala com sacada voltada para o verde da vila; 2 quartos; Escritório, que pode ser utilizado como dependência ou terceiro quarto; Cozinha integrada à sala de jantar; Banheiro social;  Lavabo; Área de serviço; Quintal privativo com área coberta, ideal para espaço de convivência, lavanderia ou home office; 1 vaga para carro.

Nos últimos anos, o imóvel recebeu importantes melhorias, incluindo renovação completa da parte elétrica (220V trifásico), reforma do telhado e pintura geral. Possui ainda ar-condicionado split em todos os ambientes. O sistema atual utiliza chuveiro elétrico, com possibilidade de conversão para gás. Há também potencial para instalação de energia solar, solução já adotada por outros moradores da vila.

A vila conta com apenas 8 casas, portão eletrônico e ambiente familiar, proporcionando mais segurança e privacidade. Não há cobrança de condomínio, e o IPTU é de aproximadamente R$ 1.500 por ano.

A localização é um dos grandes diferenciais: a apenas 2 minutos da estação de metrô Largo do Machado e a duas quadras do Aterro do Flamengo, com fácil acesso a comércio, serviços, gastronomia, transporte e lazer.

Uma oportunidade rara para quem busca uma residência com personalidade, história e excelente qualidade de vida na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(21) 96725-2352 (21) 98006-7612 Imobiliária Patricia Muniz Imoveis

Rua do Catete, 228 Loja 216
Catete - Rio de Janeiro
(21) 96725-2352 (21) 98006-7612
patriciamunizimoveis@gmail.com

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